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El futuro del mercado de condominios

Qu茅 esperar en 2021

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Perspectivas del mercado 2021

Giancarlo Morales

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Jan 26 9 minutes read

Sin lugar a dudas, 2020 fue impredecible.  En esta 茅poca del a帽o pasado, los expertos predijeron un mercado inmobiliario fuerte, bajas tasas de desempleo, crecimiento econ贸mico y bajas tasas hipotecarias.  Todos sabemos lo que sucedi贸 despu茅s: COVID-19. Aunque hubo una pausa inicial para los compradores de vivienda a mediados de marzo hasta mediados de abril, cuando los posibles vendedores decidieron qu茅 hacer a continuaci贸n y algunos propietarios optaron por refinanciar en lugar de listar su casa despu茅s de que las tasas alcanzaron nuevos m铆nimos, el mercado de la vivienda termin贸 incluso  m谩s caliente que nunca.  La demanda super贸 el inventario particularmente en los mercados de bajo crecimiento, lo que llev贸 a precios m谩s altos en casi todas las comunidades del 谩rea metropolitana de Toronto.

Si bien 2020 fue una lecci贸n para esperar lo inesperado, el mercado de la vivienda se ha adaptado a la "nueva normalidad".  Las tendencias que hemos visto durante el a帽o pasado, junto con una mayor certeza con respecto a la disponibilidad de una vacuna COVID-19, proporcionan puntos de datos para hacer predicciones para el mercado de la vivienda de 2021.  Esto es lo que puede esperar ver, ya sea que est茅 comprando o vendiendo su casa en 2021:


Pol铆ticas de inmigraci贸n agresivas

La inmigraci贸n es un componente esencial del crecimiento econ贸mico, el mercado laboral y el crecimiento de la poblaci贸n.  La inmigraci贸n tambi茅n sirve como soporte fundamental a largo plazo para el desarrollo inmobiliario.  Ha sido interrumpido por COVID-19 y, por lo tanto, el gobierno federal ha anunciado ambiciosos objetivos de inmigraci贸n de 401.000 nuevos inmigrantes a Canad谩 en 2021, 411.000 en 2022 y 421.000 en 2023, respectivamente, en un intento de compensar la ca铆da de la inmigraci贸n.  El objetivo es ayudar con la recuperaci贸n de COVID-19 impulsando la demanda de vivienda, contrarrestando el envejecimiento demogr谩fico y restaurando la confianza del consumidor.  Dado que casi el 50% de los inmigrantes que ingresan a Canad谩 vienen a Ontario y 1/3 de todos vienen a Toronto, podemos esperar la mayor actividad en la ciudad.


Tasas de inter茅s bajas r茅cord 

Como respuesta al costo econ贸mico, el gobierno federal no solo ha reducido las tasas de inter茅s a m铆nimos hist贸ricos, sino que, lo que es m谩s importante, tiene la intenci贸n de mantener las tasas hasta el 2023. Esto brinda a los compradores una oportunidad 煤nica de beneficiarse de 1) costos de pr茅stamos ultrabajos,  2) pr茅stamos accesibles m谩s grandes, 3) fluctuaciones de tipos a corto plazo.  Esto abre una ventana de oportunidad para aquellos compradores que est谩n en posici贸n de comprar y han estado al margen para aprovechar las condiciones favorables


Plazos de vacunaci贸n (adopci贸n de una vacuna para COVID-19)

El suministro y adopci贸n de vacunas ser谩 fundamental para minimizar la propagaci贸n de Covid 19, salvar vidas y reabrir la econom铆a.  A medida que se vacunen m谩s personas, se alivien las restricciones, se vuelvan a abrir las escuelas y se restablezca la confianza del consumidor, podemos esperar ver un destello de normalidad.  Aunque no ser谩 de la noche a la ma帽ana, una vacuna exitosa permitir谩 que esas personas se muevan con facilidad y ayudar谩 a reabrir las empresas que se vieron m谩s afectadas.


Brecha creciente entre edificios bajos y condominios

El mercado de edificios bajos, que consiste en viviendas unifamiliares, experiment贸 el mayor crecimiento de ventas a帽o tras a帽o como resultado directo de los posibles compradores que buscan espacios de vida m谩s grandes y eficientes para adaptarse a su estilo de vida de trabajo desde casa y el aprendizaje electr贸nico de los ni帽os.  .  La demanda de viviendas unifamiliares super贸 la oferta, lo que provoc贸 una feroz competencia entre los compradores, lo que provoc贸 aumentos de precios de dos d铆gitos.  Este crecimiento en la demanda ha elevado los precios a un nivel completamente nuevo que contin煤a sacando a los compradores por primera vez del mercado de viviendas unifamiliares.  A medida que la asequibilidad se convierte en una preocupaci贸n importante para la propiedad de una vivienda, muchos compradores buscar谩n oportunidades en el mercado de condominios.


El valor (y los precios) de las viviendas seguir谩n aumentando, por el momento

Seg煤n TREB, 95, 151 ventas se reportaron a trav茅s del sistema MLS de TRREB: un aumento del 8.4 por ciento en comparaci贸n con 2019. Esto incluy贸 un m谩ximo hist贸rico para el mes de diciembre, con 7.180 ventas, un aumento interanual del 64.5 por ciento.  El precio de venta promedio alcanz贸 un r茅cord de $929,699, un aumento del 13.5 por ciento en comparaci贸n con 2019, siendo los mercados unifamiliares el mayor contribuyente a este crecimiento. Cualquiera que posponga la compra en 2020 para la primavera de 2021 ver谩 un aumento de la demanda a medida que las vacunas se adopten ampliamente y las restricciones faciliten el regreso a una nueva norma.  Aunque el mercado de condominios fue m谩s equilibrado en comparaci贸n con a帽os anteriores, lo que permiti贸 a los compradores beneficiarse de precios de venta m谩s bajos, este puede ser un fen贸meno de corta duraci贸n.  A medida que la brecha de precios entre los mercados unifamiliares (semis, unifamiliares y casas adosadas) y los condominios contin煤e expandi茅ndose, muchos ver谩n los condominios como la 煤nica alternativa a la propiedad de vivienda.


Key Takeaways:

 

Aggressive Immigration policies will drive housing demand and assist with restoring economic growth

Condos will make an aggressive come back as the price gap increases between low-rise markets and condos

Double-digit price increases in the single-family segment will price out many first time buyers in 2021

Record-low borrowing costs facilitate real estate investing 

Despite an unprecedented year due to Covid-19 and uncertainty in the economy, Greater Toronto Realtors, reported over 95,0000 homes sold in 2020, - the third-best result on record 

Interested in learning more? Let's chat! Feel free to call me, Giancarlo Morales, at 416-882-8048 or email me at [email protected] 


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